三月份一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲——

　　七十城房價(jià)數(shù)據(jù)釋放市場(chǎng)復(fù)蘇信號(hào)(銳財(cái)經(jīng))

　　本報(bào)記者 廖睿靈

　　4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)均比上月增加。多方分析認(rèn)為，3月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)釋放了市場(chǎng)復(fù)蘇的積極信號(hào)，接下來應(yīng)多措并舉鞏固市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　看新房。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有14個(gè)，比上月增加4個(gè)。

　　看二手房。3月份，北上廣深等主要一線城市二手房銷售價(jià)格較上月有所上漲。數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有13個(gè)，比上月增加11個(gè)。

　　“近期二手房價(jià)格指數(shù)反彈，與交易量擴(kuò)大有關(guān)?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，3月份，上海二手住房交易量突破3.1萬套，創(chuàng)5年來新高。北京接近2萬套，創(chuàng)下近15個(gè)月以來的新高。廣州達(dá)到1.1萬套，為近期新高。在二三線城市，也出現(xiàn)了季節(jié)性的二手房交易放量?！叭ツ甑组_始，二手房交易量就有所回升。價(jià)格方面，在前期低價(jià)盤消耗以后，近期成交的是次低價(jià)盤或業(yè)主漲價(jià)后成交的樓盤。近期還出現(xiàn)了掛牌量觸頂或下跌、業(yè)主降價(jià)空間收窄等現(xiàn)象。這是價(jià)格跌幅收窄的主要原因，也是一線城市房價(jià)環(huán)比上漲的原因?！崩钣罴握f。

　　從同比看，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格有所下降。新建住房方面，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.7%和5.5%，但上海上漲3.7%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.3%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.0%，降幅與上月相同。二手房方面，3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出企穩(wěn)趨勢(shì)，但基礎(chǔ)仍有待夯實(shí)。市場(chǎng)分化明顯、冷熱不均的情況仍然存在。總體來看，延續(xù)3月份二手房交易量放大的勢(shì)頭，4月份重點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度將持續(xù)。隨著新房市場(chǎng)中“好房子”項(xiàng)目供給增加，置換鏈條進(jìn)一步打通，換房需求將進(jìn)一步被激活，從而鞏固市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。