近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新一輪政策優(yōu)化窗口期。珠海、濟(jì)南、青島等多地接連發(fā)布房地產(chǎn)新政，涵蓋優(yōu)化限購(gòu)限貸政策、推進(jìn)“以舊換新”模式、加大高品質(zhì)住宅供給力度、調(diào)整公積金使用規(guī)則等多個(gè)維度。隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期正穩(wěn)步修復(fù)，成交量回升、看房熱度攀升等積極信號(hào)持續(xù)釋放，樓市企穩(wěn)向好的基礎(chǔ)進(jìn)一步夯實(shí)。

　　作為粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)城市，珠海近日正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，從八個(gè)方面出臺(tái)一攬子優(yōu)化措施，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　具體來(lái)看，珠海將推進(jìn)高品質(zhì)“好房子”供給，增加改善型與剛需型住房供應(yīng)；延長(zhǎng)住房“以舊換新”補(bǔ)貼政策至今年年底，單套住房補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)3萬(wàn)元；契稅優(yōu)惠方面，申報(bào)繳納契稅時(shí)，將不計(jì)入橫琴粵澳深度合作區(qū)的住房套數(shù)。此外，珠海還提高了公積金貸款額度，擴(kuò)大對(duì)多子女家庭的購(gòu)房支持力度。同時(shí)，鼓勵(lì)市民購(gòu)買(mǎi)綠色建筑，助力居住品質(zhì)升級(jí)。

　　不僅是珠海，濟(jì)南、青島也相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)新政，旨在激活當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求。日前，濟(jì)南發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，從控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給、促消費(fèi)、抓更新、強(qiáng)服務(wù)、建機(jī)制7個(gè)維度精準(zhǔn)施策，制定了調(diào)控供地節(jié)奏、加大高品質(zhì)住宅供給、優(yōu)化公積金政策、支持多子女家庭及高層次人才購(gòu)房等19條惠民利企的務(wù)實(shí)舉措，進(jìn)一步激發(fā)樓市活力。青島則從金融端發(fā)力，通過(guò)調(diào)整公積金貸款額度、套數(shù)認(rèn)定、提取場(chǎng)景、住房消費(fèi)支持等多個(gè)核心維度，打出一套支持剛性與改善性住房需求的“組合拳”。

　　“這可以視為繼一線(xiàn)城市政策效果超預(yù)期體現(xiàn)后，二三線(xiàn)城市緊跟其后推出的舉措。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，這些政策主要圍繞公積金政策優(yōu)化、支持特定人群購(gòu)房?jī)纱蠓较蛘归_(kāi)，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不同的影響。

　　今年以來(lái)，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)積極信號(hào)持續(xù)顯現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，3月，70個(gè)大中城市中，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有14個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有13個(gè)，比上月增加11個(gè)，止跌企穩(wěn)范圍持續(xù)擴(kuò)大。

　　“價(jià)格端的積極變化，與成交量的快速?gòu)?fù)蘇形成共振?！鄙虾Ｒ拙友芯吭焊痹洪L(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，最新數(shù)據(jù)印證了樓市“小陽(yáng)春”的積極態(tài)勢(shì)，四個(gè)一線(xiàn)城市均已止跌，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄，一二三線(xiàn)城市數(shù)據(jù)均現(xiàn)改善，為二季度市場(chǎng)穩(wěn)中向好奠定了基礎(chǔ)。

　　以青島為例，根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月青島樓市共計(jì)簽約6034套，約82.43萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售總金額118.53億元，簽約套數(shù)、面積和金額分別環(huán)比大漲105%、120.1%和152.4%，市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明確。價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也顯示，3月青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，正式告別前期下行態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)止跌回升。

　　值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)庫(kù)存數(shù)據(jù)也迎來(lái)關(guān)鍵性扭轉(zhuǎn)。截至3月末，全國(guó)商品房待售面積為7.86億平方米，同比下降0.1%；其中，待售3年以下的短期庫(kù)存面積為5.9億平方米，同比下降1.8%。這是自2021年7月以來(lái)，商品房待售庫(kù)存在連續(xù)51個(gè)月正增長(zhǎng)后，首次轉(zhuǎn)為同比下跌，標(biāo)志著市場(chǎng)庫(kù)存壓力得到緩解。

　　“庫(kù)存出清是判斷市場(chǎng)走向的關(guān)鍵指標(biāo)之一，不僅是市場(chǎng)真正轉(zhuǎn)向的重要導(dǎo)向，也是供求關(guān)系發(fā)生扭轉(zhuǎn)的核心體現(xiàn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，從全國(guó)政策走向來(lái)看，當(dāng)前各地樓市調(diào)控已從前期的應(yīng)急托底階段，逐步轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效提質(zhì)階段，政策發(fā)力點(diǎn)兼顧供給端升級(jí)與需求端激活。隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，疊加庫(kù)存壓力持續(xù)緩解，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在波動(dòng)調(diào)整中逐步邁向平穩(wěn)健康發(fā)展的新階段。

　　不過(guò)，市場(chǎng)復(fù)蘇仍需持續(xù)發(fā)力。張波表示，雖然部分政策短期內(nèi)能有效激活局部住房需求，但整體來(lái)看，二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇基礎(chǔ)還不夠牢固。未來(lái)，樓市要實(shí)現(xiàn)持續(xù)向好，還需以改善居民收入預(yù)期、實(shí)質(zhì)性修復(fù)房?jī)r(jià)預(yù)期為雙輪驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)住房消費(fèi)潛力持續(xù)釋放。

　　記者 梁倩 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)