中新社北京八月二十三日電 題：加息難醫(yī)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)頑癥
中新社記者 阮煜琳
本周二，中國(guó)央行出人意料地宣布今年內(nèi)的第四次加息。業(yè)內(nèi)分析人士指出，從目前來(lái)看，加息對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限，由于此輪房?jī)r(jià)過(guò)快上漲主要源于供求關(guān)系趨緊，此番加息對(duì)平抑房?jī)r(jià)的作用一時(shí)難以顯現(xiàn)。
中國(guó)人民銀行決定自今年八月二十二日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)零點(diǎn)二七個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)零點(diǎn)一八個(gè)百分點(diǎn)。這是繼今年三、五、七月以來(lái)第四次加息，加息步伐明顯加快。
據(jù)全國(guó)連鎖房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析，在房?jī)r(jià)持續(xù)快速攀升的態(tài)勢(shì)下，自住型購(gòu)房者不會(huì)因加息而延緩購(gòu)房計(jì)劃，但會(huì)根據(jù)自己的支付能力選擇一些低總價(jià)的中小戶(hù)型，盡量減少貸款額度。而北京一位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人也對(duì)記者表示，由于目前中國(guó)利率處于相對(duì)較低水平，而且每次加息幅度不大，因此加息對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響有限。
專(zhuān)家指出，目前全國(guó)樓市呈現(xiàn)過(guò)熱狀態(tài)，房?jī)r(jià)居高不下，其中投資性需求占總需求的比重越來(lái)越大，央行此時(shí)出臺(tái)新的加息政策，可以更好地抑制市場(chǎng)中的投資需求。
而此前，七月二十日央行第三次加息后，北京曾出現(xiàn)一些中高檔大戶(hù)型二手房的拋盤(pán)現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析，由于近幾年北京高檔物業(yè)租金價(jià)格基本平穩(wěn)，而連續(xù)加息導(dǎo)致投資型買(mǎi)家的投資回報(bào)率有所下降，于是部分投資型買(mǎi)家選擇在房?jī)r(jià)高漲的階段拋盤(pán)獲利，轉(zhuǎn)換投資形式。但有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三次加息至今，北京市場(chǎng)成交量基本持平，房源環(huán)比上漲百分之一，表明今年以來(lái)三次加息，沒(méi)有形成市場(chǎng)波動(dòng)以及引發(fā)投資者的拋售。
在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背景下，一些投機(jī)型買(mǎi)家明確表示，只要房?jī)r(jià)上漲的幅度能滿(mǎn)足他們的投資預(yù)期，“小步加息”增加的每月幾十塊錢(qián)的額外負(fù)擔(dān)，幾乎可以忽略不計(jì)。
供需失衡、保障不足、地價(jià)漲幅過(guò)快被視為時(shí)下中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)三大突出問(wèn)題。業(yè)內(nèi)權(quán)威人士建議，由于供給不能滿(mǎn)足需求是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾，因此要通過(guò)政府掌控的土地資源以及相應(yīng)的稅率、經(jīng)濟(jì)和必要的行政手段進(jìn)行調(diào)控，增加面對(duì)普通居民的商品住房，平衡供求關(guān)系，為控制住房?jī)r(jià)格快速上漲提供物質(zhì)基礎(chǔ)。并通過(guò)住房建設(shè)規(guī)劃解決好中低收入百姓的購(gòu)房預(yù)期。
同時(shí)，大力培育和發(fā)展二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。政府可以考慮加強(qiáng)對(duì)保有環(huán)節(jié)的稅收調(diào)節(jié)，提高住房閑置成本，如考慮開(kāi)征物業(yè)持有稅。同時(shí)，減少個(gè)人出租住房的稅收負(fù)擔(dān)，增加二手房交易，減少住房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，從今年的形勢(shì)分析，金融手段、利率杠桿將成為今后政府調(diào)控樓市的主要手段。(完)
