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　　被動“避害”還是主動“趨利”

　　國企進入房地產業(yè)，是被動“避害”，還是主動“趨利”，或是兩者兼而有之？

　　一國資房企負責人告訴記者，今年以來公司貸款變得“特別寬松”，往往是多家銀行主動找上門，請求“幫幫忙”貸點款；對有些上十億的項目，則會由總行的領導親自來打招呼，“跟民企不同，巨大的資金優(yōu)勢使國企在房地產市場左右逢源”。

　　民生銀行近日發(fā)布的《地產金融藍皮書》認為，國有資本涌入房地產市場有三大因素：首先，融資能力強，融資成本低；其次，國企的主業(yè)正因消費不足而導致產能過剩，房地產行業(yè)去庫存化進度遠比其他行業(yè)理想，國企急于擴大地產比重；再次，央企多為壟斷性行業(yè)，可以用壟斷行業(yè)的暴利彌補房地產行業(yè)短期的微利甚至虧損，以快速擴大在房地產行業(yè)的份額。由此，民生銀行認為：“國進”不僅僅是貨幣政策和經濟結構調整的伴生現(xiàn)象，更是現(xiàn)行經濟體制和政策的必然產物。

　　一位不愿具名的國企負責人說，原先國資委規(guī)定只有16家央企可以進入房地產，其他企業(yè)不能進入。“但這兩年來，可能是央企的部分企業(yè)，特別是傳統(tǒng)加工企業(yè)、生產制造企業(yè)效益不理想，出口又受影響，所以傾向于在房地產業(yè)中加大投資�！�

　　長期研究樓市的上海市政協(xié)人資環(huán)建委專職副主任孫鐘炬認為，國企紛紛進入房地產業(yè)，既是“冒險意識”推動，也是“利益驅動”使然，“今年以來房地產業(yè)迎來了一個反常的‘黃金時期’，增強了企業(yè)的冒險意識。此外，目前房地產業(yè)是一個‘短平快’的行業(yè)，出效益快，風險卻小，在很多企業(yè)看來無疑是最有收益的投資渠道”。 （記者葉鋒）