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支招:業(yè)主收樓點齊驗收證明以便明明白白收樓

2009年07月10日 17:01　來源：廣州日報　

　　對于被稱為“樓脆脆”的上海蓮花河畔景苑倒塌大樓，京城地產商潘石屹日前率先表態(tài)：“這座倒塌大樓釀成這樣的大禍，對這家開發(fā)商再嚴厲的批評、譴責都不為過。如果說去年讓我感到最震驚的事件是給嬰兒奶粉里加毒的話，今年最讓我震驚的事就是上海大樓的倒塌�！�

　　建設部發(fā)文

　　檢查在建住宅工程質量

　　對于如何才能讓大家住上放心的房子，潘石屹向記者表示：最重要的是要建立一套完善的管理制度，并且認真實施它。目前的科學技術要保障樓房的安全性是沒有任何問題的，但安全的前提是要有一套科學的管理制度，還要反省這個行業(yè)中存在的問題。

　　為確保在建住宅工程質量，日前，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)出通知，要求全國各地區(qū)立即開展在建住宅工程質量檢查。

　　據介紹，此次檢查范圍包括保障性住房和商品住房等各類在建住宅工程。主要是檢查工程實體質量情況，特別是工程地基基礎和主體結構的勘察、設計及施工質量。對建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等責任主體和施工圖審查、質量檢測等有關單位及項目經理、總監(jiān)理工程師等執(zhí)業(yè)人員執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況都要進行檢查。

　　廣州新版購房合同

　　列明交樓“需備文件”

　　最近，廣州市為防止開發(fā)企業(yè)不規(guī)范交樓行為損害購房者利益，新出臺的2009版預售合同的“交樓條件”條款確定為“該商品房項目工程竣工驗收合格，并取得了建設工程質量監(jiān)督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規(guī)定的《建設工程質量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件”。

　　同時，為幫助購房者明明白白收樓，2009版預售合同和一手現房合同均有“房屋交付時的有關資料”條款，列舉開發(fā)企業(yè)交樓時必須向購房業(yè)主出具的規(guī)劃驗收、質量監(jiān)督、永久水電、燃氣、消防等各項材料，嚴格規(guī)范交樓行為，以便購房者收樓時清晰了解房屋的規(guī)劃驗收、工程質量等情況。

　　名為“五方”共把質量關

　　奈何“四方”聽命“一方”

　　雖然說迄今為止廣州的住宅市場還沒有出現類似“樓脆脆”的現象，但在樓宇交付使用或者是交付使用后出現種種的例如開裂、漏水等質量問題卻也時有發(fā)生。某大開發(fā)商分管工程的項目經理表示，這是由于當前的住宅工程多數已商品化，部分開發(fā)商為了追求利潤的最大化，由于掛靠施工單位、趕工期等原因，導致住宅工程普遍存在質量問題，令樓宇質量問題成為購房者投訴的熱點。

　　在某大集團任職施工管理的許先生直言：“現在商品房質量問題多，關鍵原因在于房屋質量監(jiān)管的市場化。以前房屋質量由建工局負責，現在國內多數城市對房地產項目的工程質量實行‘五方責任主體共同負責制’。這五方責任主體是指開發(fā)商、施工方、監(jiān)理方、設計院和工程勘測方。表面看，有如此多的責任主體，工程質量應該得到層層把關。但實際上，五方中只有開發(fā)商是甲方，后四方則均受雇于開發(fā)商，都是乙方。乙方能否拿到錢完全看甲方的‘臉色’，由于關系的微妙，因此很難形成真正的質量監(jiān)管�！�

　　另一方面，目前擁有良好技術的建筑施工人員為數不多，不少專業(yè)水平不高且沒經過業(yè)務培訓的農民工成為建筑工地的施工主力群體，也是造成房屋質量問題多的一個癥結。

　　記者觀察

　　房子出毛病

　　常見9大質量問題

　　樓體不穩(wěn)定：不均勻沉降導致樓體傾斜；樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

　　裂縫：包括墻體裂縫及樓板裂縫。

　　滲漏：由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，多見于管線與樓板接合處。

　　墻體空、墻皮脫落：墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

　　隔音、隔熱效果差：戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私密性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。

　　門、窗密閉性差、變形：主要原因是選材質量不好，做工粗糙�！�

　　上下水跑冒滴漏：跑冒滴漏現象形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。

　　水、電、氣的設計位置不合理：設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。