日前，建行研究部發(fā)布報(bào)告，對(duì)下半年金融形勢(shì)進(jìn)行描述，指出如果政府不出臺(tái)更有針對(duì)性的調(diào)控政策，下半年樓價(jià)將加速上漲。在廣州，業(yè)內(nèi)人士針對(duì)廣州樓市日前供應(yīng)情況預(yù)測(cè)，廣州樓價(jià)下半年至少還會(huì)漲20%。
“90/70”效應(yīng)明年顯現(xiàn)
建行研究部發(fā)布的此份報(bào)告稱，中心城市高房?jī)r(jià)將波及周邊二、三線城市，前期房?jī)r(jià)上漲較少的城市也將出現(xiàn)快速補(bǔ)漲。報(bào)告從市場(chǎng)供應(yīng)、政策貫徹力度兩方面來論證上述觀點(diǎn)。指出今年前5個(gè)月，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%，遠(yuǎn)未達(dá)70%以上政策要求。
滿堂紅地產(chǎn)研究部肖文曉認(rèn)為，下半年廣州樓價(jià)上漲的壓力仍較大。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，下半年廣州市商品住宅的新增供應(yīng)將比上半年增加50%約4萬套左右，上半年由于“90/70”等政策調(diào)整造成的一手供應(yīng)不足現(xiàn)象將得到一定改觀。但是，由于符合“90/70”政策規(guī)定的中小戶型產(chǎn)品要到明年才有可能大規(guī)模上市。
合富輝煌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究首席分析師黎文江也認(rèn)為，由于限戶型、限房?jī)r(jià)的住房尚未能大量上市，下半年廣州市場(chǎng)供應(yīng)仍以非受限產(chǎn)品為主，而保障型住房無論是數(shù)量還是供應(yīng)對(duì)象，都對(duì)商品房市場(chǎng)難形成大的沖擊。因此，受市場(chǎng)慣性及賣方仍占主導(dǎo)地位等因素影響，全市各城區(qū)的樓價(jià)在下半年仍將保持平穩(wěn)上升趨勢(shì)。但受成交區(qū)域結(jié)構(gòu)的影響，特別是外圍區(qū)域如花都的崛起，可能影響全市總體的成交價(jià)格有所波動(dòng)。
日前，廣州市政府加大了對(duì)土地投放的力度，收回了多宗閑置土地，但肖文曉認(rèn)為，這依然難以滿足開發(fā)商的需求，加上近期拍出的地價(jià)屢創(chuàng)新高，從土地供應(yīng)這個(gè)角度來看，樓價(jià)上漲的因素同樣存在。
下半年二手樓漲幅更大
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州市推出的土地不多，只完成年初計(jì)劃的5%左右，基于土地供應(yīng)未能大幅放量，未來供不應(yīng)求仍將持續(xù)等原因，業(yè)內(nèi)人士表示，發(fā)展商暫時(shí)不會(huì)改變對(duì)價(jià)格的預(yù)期，降價(jià)的可能性非常小。
經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金預(yù)測(cè)，下半年樓價(jià)掉頭向下的可能性較小。他表示，由于高價(jià)片區(qū)(珠江新城、越秀、荔灣、寶崗大道等)的推貨猛增，且花都成交比例將暫時(shí)回落，預(yù)估下半年廣州市商品住宅的成交均價(jià)同比將出現(xiàn)飆升。保守推測(cè)，下半年全市商品住宅成交均價(jià)的同比漲幅在20%以上。
與一手樓價(jià)一樣，上半年廣州二手樓價(jià)獲得了較快的增長(zhǎng)，截至6月底，全市及中心城區(qū)的二手樓價(jià)均已突破6000元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下半年二手樓價(jià)將穩(wěn)中趨升。首先，婚育高峰及外來人口帶來的住房需求依然強(qiáng)勁；其次，市民購(gòu)房“保值”、“升值”的預(yù)期進(jìn)一步升溫，長(zhǎng)線投資熱度不減；再次，高居不下的一手樓價(jià)將成為二手樓價(jià)上漲的風(fēng)向標(biāo)。
滿堂紅(中國(guó))置業(yè)廣州分公司副總經(jīng)理孔少石表示，目前廣州處于樓市的上升期，自住買家可盡早入市。從近期的市場(chǎng)來看，投資二手樓市的數(shù)量有增加苗頭，如果單純從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度而言，下半年二手樓價(jià)的漲幅可能會(huì)超過上半年。當(dāng)然，最終的結(jié)果還要看政府會(huì)否再度對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。(羅莎琳）
