長三角經(jīng)濟一體，每一個地方出臺新政策必然會波及到周邊。有消息稱，南京對商品房實行限價措施是一個試點，不久將大范圍鋪開，令身在漲價階段樓市中的上海開發(fā)商和代理商們變得格外慎重。
最近幾個月，上海樓市處在一片“漲”聲中。據(jù)天天房展網(wǎng)統(tǒng)計，6月份之前，上海新建商品房漲幅最快，平均漲幅也達到30%左右，最高的甚至達到70%。有關(guān)部門采取了一系列措施，來加快新建商品房上市量。比如，敦促開發(fā)商加快開盤速度等。
天天房展網(wǎng)分析師薛健雄表示，由于公眾視線已經(jīng)從股市轉(zhuǎn)移到樓市中，開發(fā)商們或多或少已經(jīng)受到嚴格控制，他們擔心繼續(xù)漲價反而會使自己處于風口浪尖。尤其是周邊地區(qū)對房價控制的舉措，局部影響了上海部分開發(fā)商和代理商的策略。今年5月以來，面對再次飆升的房價，南京市首開地方政府動用行政手段調(diào)控房價的先河，對商品住宅實施以“政府指導價”為核心的價格監(jiān)管制度：核準基準價、普通商品住宅的利潤率不得高于8%，在核準基準價的基礎(chǔ)上，開發(fā)商最高加價幅度不得高于5%。這意味著向來“低開高走”的營銷策略被打破，萬一定價不準確，可能會導致樓盤高開低走。這一政策在上海業(yè)界理解為，可能會從南京擴大到上海。一在售熱門樓盤的代理商表示，原本上周應(yīng)該推的新盤現(xiàn)暫緩，也因為擔心南京試點范圍擴大，由于定價不準確而影響了樓盤銷售的持續(xù)力。也有開發(fā)商并不認同，因為一個樓盤可以獲取多張預(yù)售許可證，比如一次只50套房源，細化推盤進度，每開一期漲一點，就不會影響價格。
事實上，6月以后一手房漲勢有所減緩。據(jù)統(tǒng)計，平均漲幅控制在5%以內(nèi)，單價上調(diào)幅度在300-500元之間。從成交量來看，6月底達到最高峰，周成交量80萬平方米后，7月前兩周，每周只有60萬平方米，下滑明顯。這一現(xiàn)象可以理解為，一是開發(fā)商謹慎起來，縮小開盤漲幅，表現(xiàn)出對后市的一種擔心；二是暗地里漲價，模糊均價卻提高了每套房子單價，從網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，3月之前新開樓盤成交均價低于報價5—10%之間，而現(xiàn)在則倒過來，成交均價高于報價5—10%。
同時，優(yōu)質(zhì)房源被迅速消化之后，購買力透支現(xiàn)象突出，成交抗性越來越大。（唐穎豪）
