城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額在原規(guī)定的基礎上提高2倍，且外商投資企業(yè)和外國企業(yè)也納入了城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。對此，有地產(chǎn)專家認為，這一變化目的是打擊那些大量囤積土地的開發(fā)商，令這些開發(fā)商囤積土地成本大增，但對短期樓價來說影響并不大。
不會影響外資進入
戴德梁行房地產(chǎn)顧問(廣州)有限公司研究顧問部董事黎慶文說，從國稅總局網(wǎng)站公布的內容來看，此次調整對長線持有的商業(yè)地產(chǎn)影響會比住宅大。因為住宅開發(fā)屬于短期行為，建成后很快就出售給市民使用，而商業(yè)地產(chǎn)則是開發(fā)商長期持有的，其成本必然大增。
黎慶文認為，至于將外商投資企業(yè)和外國企業(yè)納入城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍，無論長期還是短期，都不會對外資進入中國造成影響。因為雖然調高了稅額使物業(yè)租金回報率調低，但外資進入中國除了看重物業(yè)租金回報率外，還會看重物業(yè)本身的升值和人民幣升值。尤其是人民幣升值，對外資的誘惑較大。
短期心理影響更甚
《通知》下發(fā)后，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文第一反應就是開發(fā)商囤積土地的成本將大增，這將進一步打擊大規(guī)模囤積土地的開發(fā)商。
趙卓文認為，隨著城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額提高2倍，以前大量囤積土地的做法將不復存在。而那些已拿到大量土地儲備的開發(fā)商，有可能會加快開發(fā)的速度。至于市民最關心的樓價問題，趙卓文認為短期內影響不大，因為目前在售樓盤還是按原來的政策繳稅的。但隨著土地成本的增加，未來樓價存在上漲壓力，下降空間變小。
廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平也認為，短期內對樓價不會有影響。因為城鎮(zhèn)土地使用稅是按年度來征收的，征收的額度十分有限，對于大公司來說微不足道。不過，該《通知》會向市場傳遞一個土地成本增加的信號，短期內會產(chǎn)生心理影響，造成價格壓力，這樣對樓價下降沒什么幫助。另外，該政策將會直接造成寫字樓和商用物業(yè)租金上調，而收益則有可能降低，這樣必然會影響到物業(yè)的長期回報率。（蘇華�。�
