上海市房屋土地資源管理局日前宣布，為更好地執(zhí)行建設(shè)部、國(guó)土部等八部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，將于近期對(duì)滬上房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查，首批專(zhuān)項(xiàng)檢查對(duì)象包括天價(jià)樓盤(pán)“湯臣一品”。(見(jiàn)6月6日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》C1版)
“湯臣一品”遭查的原因是涉嫌“捂盤(pán)惜售”、“虛擬交易”。筆者認(rèn)為，類(lèi)“湯臣一品”們也需要查處，因?yàn)橛衅湎嗨菩浴?/p>
首先，“湯臣一品”們一般都高調(diào)捂盤(pán)惜售，甚至把捂盤(pán)惜售變成炒賣(mài)的點(diǎn)，借機(jī)刺激房?jī)r(jià)上漲。譬如，“湯臣一品”定位于“只獻(xiàn)給巔峰世界的杰出人物”，而巔峰人物不可能一抓一大把，只能慢慢等待，這就為其捂盤(pán)惜售提供了借口。
其次，“湯臣一品”們暴利程度普遍較高。很簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的主要目的是賺取最大利潤(rùn)，即牟取暴利，而高檔項(xiàng)目就是暴利行為的最佳選擇。以“湯臣一品”為例，房?jī)r(jià)是此前的樓板地價(jià)的26倍，暴利程度可見(jiàn)一斑。雖然說(shuō)，“湯臣一品”定價(jià)合理與否由市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)，但“捂盤(pán)惜售”導(dǎo)致的后果是既傷害消費(fèi)者利益，又浪費(fèi)土地資源。
所以，盡管市場(chǎng)是“湯臣一品”命運(yùn)的主宰者，但政府在進(jìn)行城市規(guī)劃和項(xiàng)目審批時(shí)，也應(yīng)有引導(dǎo)之責(zé)。
(文/《地產(chǎn)SHOW》原副主編 馮海寧)
